FRANCE DEMEURE est à l'écoute des projets immobiliers de nos clients dans :
la Transaction, Location, Gestion Immobilière, Assurance Loyers Immobiliers et Défiscalisation.
Nous vous faisons bénéficier des informations les plus fiables et les plus actuelles dans le domaine complexe de l'immobilier.
Fidéliser nos clients vendeurs, acquéreurs, investisseurs, locataires est une importance capitale pour notre réseau.
METHODE DE VENTE
Vous souhaitez Vendre :
Nous nous chargeons de vous apporter les conseils juridiques et fiscaux, levée d'hypothèque, plus-value immobilière, notaire, succession, indivision, division terrain, immeubles, usufruit nue-propriété, géomètre et valeur de vos biens immobiliers.
Nous réaliserons votre projet immobilier en mettant tout en oeuvre pour valoriser votre patrimoine à la vente allant de la photographie à la vidéo et de l'ensemble des diagnostics nécessaire à la mise en vente.
Nous accompagnons et conseillons chaque vendeur et acquéreur jusqu'à la réalisation de l'acte authentique de vente auprès du notaire.
Pour votre information lors de la signature d'un compromis de vente, ce dernier est envoyé à vos acquéreurs par recommandé avec accusé de réception qui leurs notifie de 7 jours de SRU. C'est-à-dire sept jours où un acquéreur à la possibilité de se rétracter de plein droit sans ne devoir aucune contrepartie financière au vendeur du bien. Ces 7 jours débute le lendemain de la réception de l'avis de passage.
Nous vous Proposons :
- Mise en place d'un plan de communication
- Francedemeure.com réferencé das les moteurs de recherche
- Application IPHONE et ANDROID
- Sites internet aux renommés internationales
- Seloger - Annoncesjaunes -Logicimo
- Presse, mailing et journal FRANCE DEMEURE
- Vitrine et panneau
- Photographie -vidéo
- Prise de vue à 360° de l'intérieur de votre bien
- Portefeuille d'investisseurs
- Portefeuille de locataires
- Partenaire de proximité avec fichier informatisé de clients
- Montage de votre dossier de vente : diagnostics amiante,carrez, DPE, RNT, gaz, termites...
- Choix de société de diagnostics sur votre secteur
- Partenariat d'agence immobilière sur secteur
- Conseil pour votre déménagement
Notre service TRANSACTION reste à votre disposition pour répondre à vos questions :
- NOS AGENCES -
VOS OBLIGATIONS
Des Pièces sont à ajouter au Mandat lors de la mise en vente de votre bien. Pour votre information, vous êtes tenu de remettre à vos acquéreurs les diagnostics qui suivent pour la signature du compromis de vente.
- Amiante, pour toutes constructions délivr
ée avant le 1er Juillet1997. Validité du rapport : définitif si diag effectué après le 22 aout 2002, sauf si travaux réalisés après cette date. Matériaux concernés : Dalles de sol, Toiture, flocage, cloison, calorifugeage...
- Recherche de plomb, pour toutes constructions délivrées avant 1er Janvier 1949. Validités du rapport : 1 an si présence de plomb / définitif si absence de plomb. Matériaux concerné : Peinture. Effet sur la Santé : le Saturnisme.
- Le métrage LOI CARREZ pour les parties privatives d'un lot en copropriété, hors cave et place de stationnement et lot inférieur à 8 m².
- Etat des Risques Naturels et Technologiques obligatoire pour les communes considérées à risque. Validité du rapport : 6 mois.
- Gaz, obligatoire pour tous les logements à usage d'habitation sauf : installation de bouteilles seules, certificat de conformité de moins de 3 ans, installation neuve ou modifiée de moins de 15 ans. Validité du rapport : 3 ans.
- Electricité, état des installations en vue d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Obligatoire pour tout logement comportant une installation électrique depuis plus de 15 ans. Validités du rapport : 3 ans.
- Termites, pour tous les biens bâtis (collectifs ou individuels) situés sur une zone à risque déclarée par le préfet ou le maire. Validité du rapport : 6 mois. Matériaux concernés : Bois.
- Le Diagnostic Performance Energétique est une qualification sur une échelle de A à G de la performance énergétique d'un bien en terme de consommation annuelle d'énergie et d'émission de gaz à effet de serre. Validité du rapport : 10 ans (sauf travaux d'isolation).
Concernant le DPE :
Depuis le 1er janvier 2011, tous les biens mis en vente en agence doivent respecter l'affichage obligatoire de « l'étiquette énergie ».
Cette obligation a été instituée par la loi Grenelle 2 et s'applique à tous les biens immobiliers au moment de la vente.
La réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire à la vente depuis le 1er novembre 2006.
Ainsi aux termes du décret n°2010-1662 du 28 novembre 2010, les annonces immobilières, qu'elles soient diffusées en agence, dans la presse ou sur internet, doivent obligatoirement faire figurer « l'étiquette énergie », afin de renseigner les éventuels acquéreurs d'un logement sur ces performances énergétiques.
En cas de manquement à la loi, c'est l'agent immobilier qui sera tenu pour juridiquement responsable encourant pénalement jusqu'à deux ans d'emprisonnement et 37 500 € d'amende pour publicité mensongère. L'acquéreur peut également considérer qu'il y a eu « dol » ce qui implique devant les tribunaux une annulation de la transaction ou une réduction du prix.
Par conséquent, lors de la signature du mandat merci de bien vouloir nous transmettre ce dernier dans un délai de 10 jours.
Enfin, nous vous rappelons également que lors de la signature d'un compromis de vente vous êtes tenus de remettre à vos acquéreurs les diagnostics suivant : Amiante, Electricité, Gaz, Plomb, superficie Loi Carrez et RNT.
Notre service TRANSACTION reste à votre disposition pour répondre à vos questions :
- NOS AGENCES - MISE EN VENTE -
